Reihenhaus

Anne-Frank-Straße 34, 60433 Frankfurt am Main, Eschersheim

510.000 €

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Reihenhaus

Anne-Frank-Straße 34, 60433 Frankfurt am Main, Eschersheim

510.000 €

Allgemeine Informationen

Aktenzeichen:
0844 K 0022/2023
Adresse:
Anne-Frank-Straße 34, 60433 Frankfurt am Main, Eschersheim
Baujahr:
1958
Grundstücksgröße:
192 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller. Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von circa 111,80 m². Zum Objekt gehören eine Terrasse und ein Balkon.
Verkehrswert:
510.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

2-geschossiges Einfamilien-Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller, mit Baujahr 1958 und einer Wohnfläche laut Bauakte von 111,80 m²,
bestehend aus:
Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, ehemalige Waschküche mit Dusche.
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste WC, Terrasse
Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad und Balkon
Dachgeschoss: ein Zimmer



Antragstellerin:
Frau Deusinger

Antragstellerin-Vertreterin:
Frau Rechtsanwältin Schmitz
Tel.: 069/9798-1796, Az.: 2304/03 ls


Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung:
Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX,
1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 135253702010.

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Frankfurt am Main
Versteigerungsort:
Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
Versteigerungstermin:
Donnerstag, 12. März 2026, 10:00
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
1.015 €
Grunderwerbsteuer:
30.600 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.608,58 €

(verzinster Betrag: 459.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.089 €
Gesamt Nebenkosten:
34.312,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Quellen & Haftungsausschluss

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